近些年，随着东莞城市化进程不断加快，中心城区土地资源日益稀缺，开发已趋于饱和，住宅供应紧张，房价日益高企，购房者不断外溢，中心城区外扩已成必然。
业内人士表示，《东莞市城市总体规划(2016-2030)》(以下简称《总规》)透露，中心城区将以南北发展轴为规划重心，东城发展方向从东城东拓变成了东城北拓，东城滨江板块已然成为中心城区南北发展的重心。石碣与东城仅一江之隔，隶属于滨江板块，俨然已有成为东莞“第五城”的趋势。
中心城区久无商住地供应购房者外溢
据东莞中原研究部监测数据显示，今年前三季度，全市共推出商住地33宗，其中，虎门6宗，茶山5宗，清溪3宗，石排3宗，凤岗2宗，横沥2宗，中堂2宗，黄江1宗，大朗1宗，石龙1宗，寮步1宗，桥头1宗，麻涌1宗，望牛墩1宗，樟木头1宗，松山湖1宗，厚街1宗。四大城区竟没有1宗商住地挂牌入市。
记者了解到，中心城区无商住地供应非仅今年一年。2013年开始，中心城区便已无商住地供应。
3年来商住地零供应，致使中心城区新项目入市量剧减，住宅供不应求。房价也因此节节攀升，终于在2014年中心城区房价突破万元大关。东莞中原研究部监测数据显示，2015年上半年，中心城区成交69.42万平方米，成交金额71.81亿元，成交均价达10344元/平方米。
业内人士分析认为，随着可供开发利用的土地越来越少，中心城区住宅供应紧缺的现象将长期存在，房价将日益高企，必将逼迫一部分购买力外溢到周边镇区。中心城区外扩已成为必然趋势。
东城北石碣或成东莞“第五城”
中心城区外扩，有东城东拓、南城西拓、东城北拓等方向。然而，《总规》纲要透露出了大量关于东莞未来15年发展的讯息——东莞的中心城区不再包含寮步的7个自然村。东城东拓戛然而止。《总规》纲要显示，南城向西朝道滘发展也不是未来中心城区的拓展方向，南城西拓暂时陷入停滞。
《总规》明确提出，在市区划定了七个居住用地发展单元，这些居住用地以生活服务主导功能作为未来的发展目标。这七个单元分别为黄旗山南、西平、东城滨江、万江新中心、万江中部、万江龙湾、东城中心。《总规》)透露，中心城区将以南北发展轴为规划重心，东城发展方向从东城东拓变成了东城北拓。由于东城中心、黄旗山南已经发展成熟，且可利用空间非常有限，政府能够做的只能是进一步优化，或者进行城中村改造，东城滨江板块已然成为中心城区南北发展的重心。石碣与东城仅一江之隔，同隶属于滨江板块，可以更好地承接城区外溢的购房需求，大有希望成为东莞“第五城”。
业内人士表示，随着新火车站和轻轨R2线的陆续开通，石碣楼市发展充满后劲，且石碣与东城接壤，随着中心城区开发量的减少，石碣将会获得更多城区置业者的关注。
☞合作/投稿
添加小编个私人微信：dgtcsh001 微信：dgtcsh001
微信：dgtcsh001
▼微信号：DGTCSH▼
▲长按二维码识别关注
