即便在5、6年前，若没有溢价378%、楼板价高达1.9万元/平的绿城玉兰花园地块横空出现，可能唐镇这个小地方也不会引起太多人的注意，更不会“招致”仁恒、保利、金大元、大名城等高端地产大佬的慕名而来。
作为上海“十二五”规划重点建设新市镇之一，唐镇位于浦东新区的中心地带，西临张江高科科技园区，南靠迪士尼核心区，北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地，东部则是金桥出口加工区，可谓四周环绕的都是土豪。
区位优势显而易见，随着越来越多的500强企业入驻张江、金桥，中国平安、中国银行、交通银行等金融巨头汇聚金融产业基地，浦东的高端住宅需求一发不可收拾。
不过张江、金桥近年来一直都鲜有新鲜的土地供应，在这些区域工作的高端金融人士、高管阶层、产业人士急切需求就近寻找宜居的高端国际化社区。
随着周边产业集聚所带来的人口集聚，尤其是高收入人群的集聚与住宅供求的失衡，唐镇板块自然越来越受到土豪们的亲睐，可以说唐镇是浦东25年大开发以来最大的受益者。
四通八达：唐镇高姿态立足浦东
上海发展看浦东，浦东居住还得看唐镇。唐镇位于浦东的腹地，地段位置的优势毋庸置疑，依托于张江科技园及迪士尼板块的辐射，由于张江未来的发展主要聚焦于产业方面，而迪士尼更注重于旅游文化，对于未来整个浦东居住环境文化来说，唐镇无疑将成为佼佼者。
唐镇得天独厚的优势就是周边板块早已成熟得熟透了，已经腾不出地儿，住宅类供地就更为稀缺了，这将导致他们对于唐镇的竞争基本上没有，而这些区域不断涌进来的人群会不约而同的指向唐镇，唐镇作为未来浦东国际化居住社区的地位将得到进一步的巩固。
“产城融合”，一直是唐镇规划的发展思路——依托周边高科技产业，配以世界级的生活配套。轨道2号线、龙东大道、外环等多条城市主干线纵横贯穿，打造出30分钟国际生活圈，大型购物中心、豪华酒店、商务办公楼、奥特莱斯等43万平方米商业集群，让唐镇隐隐呈现出上海高端社区的资质。
以绿城玉兰花园·臻园项目为例，距轨道交通2号线唐镇站300米，8站达到陆家嘴、3站达到张江高科。自驾2分钟车程即可到达外环线，5分钟可达中环线，经由龙东大道一刻钟直上内环，目前该项目均价已达到50000元/平。
工作在张江，居住在唐镇，将会成为越来越多在周边的人群选择的生活方式，对于唐镇来说，机遇和挑战并存，如何在目前良好的居住环境下，打造出更多生活类服务，将会更好地吸引更多的人选择唐镇置业。
溢价率居高不下：面粉比面包贵？
近日，唐镇地区成交的D-03-05a地块、D-04-07地块，楼板价每平方米近2.8万元，溢价率69.1%，刷新区域内单价记录。
不过，目前唐镇地区二手房均价不到3万元/平方米，卖得最好的几个楼盘单价也不过4万多元。照这样的市场行情下看，近2.8万的楼板价不亏本，都要谢天谢地了。
面粉比面包还贵？开发商如今在唐镇疯狂拿地的背后，到底有什么支撑着他们敢这么高的价格拿地？天下只有不敢花钱的穷人，却没有不敢砸钱的开发商！
早在2009年12月10日，唐镇C-1-1a、C-1-5a 地块的起始楼板价仅3978元/平，溢价378%被绿城以1.9万元/平的楼板价夺得，开辟了唐镇板块开始走向高端国际社区的道路。一时之间，唐镇的一二手房如同一人得道鸡犬升天，迅速做出反应，那就是做出了近一成的涨幅。
此后，唐镇地块便一发不可收拾，2010年9月29日，唐镇D-04-14地块溢价126%，楼板价1.6万元/平被仁恒夺得，即如今的仁恒东郊花园，已于上月开盘，均价44000元/平，开盘当天卖得异常火爆，唐镇的高端定位受到了越来越多的购房者的亲睐。
而在2013年11月13日，唐镇A-6-4不多见的商办地块溢价131%，楼板价8568元/平被阳光城夺得，目前在建地铁2号线唐镇地铁站上盖的商业中心——阳光城MODO，预计于今年六月份开盘，这将会为周边生活的人群带来便捷的生活服务。
细看唐镇近几年出让的土地，大多被品牌房企高价竞得，溢价率之高，其用意十分明显，就是致力于打造一个全新的一流的国际化高端社区。而且未来3年里，唐镇将有一系列密集配套规划付诸实施。
其中唐镇地铁站上盖的商业体已经启动建设，该项目总体量达23万平方米，含购物中心、商务办公、酒店式公寓等多种业态。除了商业体之外，唐镇在其他配套方面将全面实现与国际接轨的独立城市空间，规划中的全新配套设施有高品质医院、4万平方米的体育馆。
由此可见，面粉很贵，面包将会更贵，唐镇未来的发展将会不可估量，唐镇未来房价的发展也将会不可估量。
实探唐镇4大片区：打造一流国际化居住环境
唐镇主要分布六大区域，其中以银行卡园和唐镇地铁站周边最为成熟，也将是唐镇未来发展的领头者。
下面大家便跟随小编的脚步一起来看看你所不知道的唐镇吧！
以唐丰路为界，西面便是外环高速，这里散落着各式老式平房，而东侧耸立就是近几年建起的一栋栋花园别墅，金大元御珑宫廷、保利御樽苑等等，该区域内均价约4万元/平。
而且据小编了解，唐丰路以西的“贫民窟”（无贬义)将在近几年内拆迁，可以想象出以后这里将会是一片高端别墅的海洋。
沿着唐镇路唐安路走，便是唐镇老街，衣食住行一应俱全、广场、银行、社区服务站应有尽有，生活配套非常丰富。不过并没有高端的商业存在，基本上是各式小饭馆、小商店，满足居民的日常需求，而离此不远处便是唐镇地铁站。
唐镇地铁站上盖阳光城MODO项目及附近绿城玉兰花园。这里将会打造成整个唐镇板块内商业、文化等领域的中心，总体量将达到23万立方。
卡园主要是金融方面的，这里商业配套成熟，周边环境好，项目新盘多，保集澜湾、金融家、唐镇壹号等等，均价约30000元/平，其中唐镇壹号预计于6月底开放售楼处，想必将吸引很多周边人士前去认购。
一路走下来，唐镇给予人的感觉就是人流不大，绿化非常好，非常宜居，而且目前不仅仅有卖小东小西的唐镇老街，也有专卖高档货的唐人国际购物中心，还有卡园里集生活、娱乐为一体的恒生商业广场，这里基本上可以满足当前唐镇居民的衣食住行。
而且目前在地铁2号线唐镇站上盖的阳光城MODO，将打造成拥有23万方体量的大型商业中心，唐镇要走高端国际化路线，那么肯定会有让居民有钱还有处花的配套！
目前唐镇二手房均价不到3万，约莫和一手房楼板价相当，可以预见未来几年，唐镇的住宅和商业齐头并进所产生的威力，唐镇的房价也会随之一路上扬，跟得上自身国际化社区的身份。
继陆家嘴滨江后又一个豪宅区 唐镇已经成型2002年，唐镇设立了国家级金融服务产业基地银行卡产业园。之后，张江集电港、银联卡等国家级和市级大型产业园区纷纷落户，新市镇开发全面启动，地铁2号线直达浦东机场的种种利好使唐镇以金融业为核心的布局大大加快。
依托张江、金桥高科技产业发展的核心高地，唐镇现已确立的辐射全国的电子商务港前景不容估量。对于唐镇的未来，若单纯地复制周边碧云、联洋这样的国际化社区显得毫无意义，也无法复制。
依托于张江科技园和迪士尼板块，却可以做到青出于蓝而胜于蓝，要赋予唐镇新市镇土地新的灵魂，从高度、宽度、厚度的整体出发来坐实唐镇“国际化第一居所”这个定位。
按浦东“十二五”规划，借助陆家嘴金融中心成熟完善的力量，向内纵深发展就是浦东再发展的主要空间。唐镇在大浦东的地理占位可谓得天独厚，处于浦东新区的腹地，按照规划，唐镇将大力推进打造一个以电子商务、金融信息服务外包、股权投资基金、文化体育产业等为代表的现代服务业集聚区，吸引周边高端产业以及高层次人才安居乐业，未来的唐镇规划人口会达到15万人。
说了这么多，小编说个小插曲，之前在去往浦东机场方向的2号线上，听到两个本地人聊天，一人说“听说前不久仁恒东郊旁边一个地块楼板价卖到快3万，你现在会买仁恒东郊花园还是万科翡翠公园。”另一个人回道“那里以前不是荒地吗？”“现在也还是荒地啊，但我要买还是买仁恒的。”
总得来说，上海的发展还是看这25年来浦东的发展，而浦东的居住未来看的必然是唐镇。张江等区域依然饱和，唐镇还是块处女地，相比较中内环的张江，外环外的唐镇价格并没有什么优势，但存在即是真理，2万8的楼板价是有道理的。
未来的唐镇，作为购房者来说30多才能买得起房，40能等到规划落实，快50才能真正意义上享受到，这样的未来或许感觉虚无缥缈，但是现在的唐镇，绿城玉兰花园、金大元御珑宫廷等已然具备了国际化高端社区的特征，可以说是唐镇将成为继陆家嘴滨江后浦东又一豪宅聚集地，唐镇已经成型！
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