【扬州】廖家沟东岸或现高铁站生态科技城升值空间大_微精选

【扬州】廖家沟东岸或现高铁站生态科技城升值空间大

近日，据市规划局相关负责人透露，规划中的连淮扬镇扬州高铁站在生态科技新城区域内，初步选址位于文昌路北侧、廖家沟东岸，铁路等级定为“客运专线”，双线建设，设计区段旅客列车速度为250公里/小时。廖家沟周边区域发展可谓迅猛之至。

高铁对中国房地产经济飞影响

据《2013—2017年中国高铁行业深度调研与投资战略规划分析报告》统计分析，铁路作为国民经济的大动脉、国家重要基础设施和大众化交通工具，在中国经济社会发展中具有重要作用。按照中国高铁的规划，未来中国将建设四横四纵的高度铁路网。到2020年将达到16000公里，中国已经成为世界上高铁运营里程最长，在建规模最大的国家，可以说中国已经进入了高铁时代。

高铁对房地产经济的影响是多方面和多层次的，具体如下：高速铁路通车后使沿线交通便利进而导致房价上升。另外交通便利会使很多公司为了节约成本而搬迁，许多居民为了降低生活成本也会搬迁，这也会导致房价上升。由于公司和居民迁移为产业调整创立了条件，办公楼等商业用地需求上升，导致车站附近房租和房价上升。而产业调整，商业用房需求上升，加上房价上涨，就会导致高速铁路车站的大城市人口流动加快，在高速铁路车站附近的中小城市人口增加。

而这一切导致了两个可能性：一是中心城市极化，即把区域中心城市发展为增长极，然后带动区域经济发展；二是城市一体化。这些大城市在一定地域间的强强联合形成城市带、城市群对其所在区域发展将起到重大作用。这一切将带动房地产业的蓬勃发展。高铁通车和房价上涨有着密不可分的关系。

周边项目受益大

相关负责人表示，连淮扬镇铁路站位设于东部，是综合多种因素，比如过江通道、镇江接线等。按照连淮扬镇铁路的选线方案，从五峰山桥经过，只能在生态科技新城区域设站，江都站、扬州西客站位置都不合适。

生态科技新城的开发建设是为了扬州的长远发展，最主要目的是为城市增后劲、为未来打基础。”谢正义表示：“生态科技新城当前和今后一个时期的主要任务是做规划、抓生态保护、推进基础设施和功能性设施建设，未来5年内不得开发建设商品住房。”这就表示现在区域内的已经开发和正在开发的项目将成为绝版项目资源。加之高铁对区域发展的影响，从侧面也证明了区域内项目日后的发展将日新月异。比如区域内的明发江湾城、扬州泰达、雨润星雨华府、和昌运河东郡等项目将存在升值的可能。