作为北京最古老的商业街区之一，前门大街集商贾文化、建筑文化、商务文化、梨园文化、会馆文化等多种文化类型于一身，虽然知名度很高，但由于早期缺乏统一的规划，只注重了单一的旅游属性，并没有把文化和商业的属性充分挖掘和体现出来，因此其内在的优势潜力也尚待开发。
新前门大街如何聚集起人气，已然成为业内专家与社会各界普遍关注的问题。
近期，上海第一财经电视台《决战商场》就“北京前门大街的新时代困局”为话题，邀请北京盈石副总裁周睿、漫咖啡COO姜念豹、上海在行商业营销策划有限公司首席专家姜新国等一席嘉宾进行了实时访谈录制，共同探讨了在前门大街这一北京最大的古城保护区所面临的困境，并就未来的发展模式与方向进深入交换了观点。
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据介绍，项目是由盈石牵手东城区政府合资成立天街盈石商业管理有限公司进行运营管理，依托前门大街独特的旅游价值和“文化体验式消费中国第一街”的整体定位，进行招商、运营、推广的全方位进行系统化调整，将前门大街打造成为文化韵味源长的中国体验式消费第一街。
针对前门大街旅游、商业和文化这三种属性，盈石将把它分成了北段旅游、中段文化、南段休闲三个片区，以丰富业态共同诠释前门商区独有的品牌价值，将文化核心融合体验式休闲贯穿前门商业区的整体定位，从而打造其为能够满足各阶层多元化需求的必到之地。最大限度地发挥文化和商业属性精髓，致力打造文化体验消费中国第一街。
根据未来的布局规划，前门大街将云集四大类型的体验馆，让来到前门大街的客群获得充分的感官体验。其中包括联想、三星、源升号二锅头、杜莎夫人蜡像馆、苏州稻香村等等的文化、生活、高科技及老字号体验馆，为人们提供了一个走进品牌文化与现代科技魅力的娱乐化窗口，而类型如此丰富的体验馆集聚一堂也堪称史无前例。
除此之外，以旅游为核心定位的北段商区还引入了高端餐饮、多家高档酒店，以及“前门独有”的旅游产品等等，从建筑到业态充分体现老北京文化精髓，为前门大街注入全新的旅游消费体验。
盈石围绕前门的核心要素打造商业亮点，在其原有基础之上，以完整体运营、完善业态分布，实现具有品牌价值的营销管理，打造时尚旅游人士的“必到之地”、科技文化的最佳“体验之地”、适合各阶层的中西“美食荟萃之地”、让游客留下美好记忆的“回忆之地”，从而全面、完整的承载、延续及展示前门大街独有的特色。
延伸阅读
前门大街押宝体验商业 单一游客经济待变
游客经济仍然是已经多次转型的前门大街的支柱。北京商报记者在春节假期及节后多次走访前门大街看到，与假期众多商铺门庭若市相比，节后休息日的前门大街却有些萧条。业内人士认为，由于租金不菲，仅依靠每年有限节假日的游客，很难成为品牌的支撑。与之相对应的是，包括北京的王府井，上海的南京路、新天地，都兼具了本地人和游客的生意。
节中火爆节后冷清
北京二锅头体验馆、三星体验馆等体验式业态在春节前集中亮相，为节日中的前门大街招揽了人气。据前门大街管委会相关负责人介绍，春节期间，前门大街日均游客超过20万人次，一度超过了地坛庙会春节期间的日均到访人次。北京商报记者在春节期间走访发现，前门大街南段的ZARA、H&M店内试衣间前甚至排起了十多人的长队，鲜鱼口、大栅栏等小吃聚集地也是人头攒动。
然而在春节过后，前门大街的热度骤降。昨日，北京商报记者在前门大街北段观察发现，尽管是休息日，但客流量不及春节期间的1/10，前门大街中段、南段客流并不多。
与此前ZARA店内的长队相比，昨日同一时段店内仅有两位消费者在挑选商品。该品牌一位工作人员表示，品牌在北京拥有众多门店，本地人几乎不会来前门大街购物，这是假期结束后鲜有消费者的主要原因。
前门大街南段某店铺的一位工作人员表示，“除了"十一"、春节等长假，南段的店铺会出现满客的状态外，其他时间基本没有游客过来，北段相对好些，但也难与节日期间的游客数量相比”。
游客经济难撑发展
对前门这一富有历史传统的商业街而言，仅靠有限长假的游客经济，远远不能支撑整体的发展。与前门大街特点类似的王府井大街，已经在北京apm、东方新天地、北京市百货大楼等商场的带领下，跳出了靠游客经济支撑的发展模式。
身处王府井大街的北京apm经过调整，开始着力瞄准本地22-35岁人群。本地游客占比逐渐提升至如今的70%。据北京apm一位负责人介绍，商场春节期间日均客流已突破10万人。另一老牌百货—北京市百货大楼于去年将商场多个楼层调整为餐饮业态，并通过消费满额免停车费等手段吸引本地客流。
押宝体验业态
事实上，前门大街自2008年重新开街以来，业态几经调整。据一位知情人士透露，前门开街最初的定位是“世界名牌的聚集地”，但前期宣传将入驻的LV、Prada等品牌纷纷爽约。由于难以支撑高租金，第一批进驻的商铺天信百货、京华琴行、大明眼镜和兴龙马珠宝等一系列北京老字号品牌一年后纷纷撤离。前门大街此后开始以ZARA、星巴克等一系列国际品牌作为卖点。
来自北商商业研究院的分析显示，如果在十年前，上述国际品牌入驻前门，可以作为商业街的招牌，但如今，这些品牌在京城密集开店，已经缺乏卖点。在昨日的采访中，一位消费者的话耐人寻味，“朋友邀请我去逛前门，我都不知道去逛什么”。
随着北京商业的升级，本地消费者变得越发挑剔。要想在激烈的商业格局中受到顾客关注，商业街不仅需要独特的品牌、新鲜的业态，更需要便捷的购物环境。但从目前的情况看，前门大街尽管拥有停车设施，但北京商报记者体验发现，找到入口对于初来者并不容易。在众多商场都在用各种停车优惠措施吸引客流之时，前门大街需要与时俱进。
北商商业研究院特邀专家、北京市商业经济学会秘书长赖阳建议，前门地区有着浓厚的历史文化积淀，前门地区可将“皇城”文化特色与现代生活方式相结合，通过“体验消费”自身的价值吸引本地顾客。“即将开业的杜莎夫人蜡像馆或能成为吸引本地人的独特卖点。”
来源：北京商报
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